Charmantes Familiendomizil mit sonnigem Garten

Immobilie

Im Jahre 1994 wurde dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus nebst Garage auf einem ca. 783 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 qm, die sich über drei Ebenen verteilen. Das Erdgeschoss hat eine Fläche von knapp über 78 qm, aufgeteilt auf eine geräumige Diele, eine offene Küche nebst Esszimmer und Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer kann problemlos wieder geöffnet werden, siehe Grundriss im Exposé.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, ein geräumiger Flur und ein großes Bad mit Wanne und Dusche, die sich auf eine Fläche von mehr als 64 qm verteilen. Das Dachgeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2010 teilweise ausgebaut und bietet nun ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 8 qm. Es ist über eine feste Treppe zugänglich. Die andere Hälfte des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut, hier befindet sich die Gastherme sowie die für einen Dachboden typische Stellfläche. Der nach Süden ausgerichtete und mit Obstbäumen bepflanzte Gartenbereich ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar; mit seiner geräumigen und überdachten Terrasse lädt er zum Entspannen ein.

Weitere Details im Überblick:

• Fußbodenheizung in beiden Bädern
• Elektrik 3-adrig
• Gasheizung (Wolf) aus 2020 – für 10 Jahre inkl. Wartungsvertrag gemietet
• Kunststofffenster aus dem Baujahr
• Dach komplett gedämmt
• Klinkerfassade gut isoliert
• Glasfaser mit zweitem Anschluss vorhanden
• Garage ca. 27 qm
• 4 weitere Stellplätze vor der Garage
• Carport/ Unterstand hinter der Garage
• Gartenhaus
• Gewächshaus
• Brunnen mit Pumpe
• Dreikammersysten für Regenwassernutzungsanlage vorhanden

Lage

Sandhausen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck im niedersächsischen Landkreis Osterholz. Der Ort liegt nordöstlich der Kernstadt Osterholz-Scharmbeck an der B 74. Östlich erstreckt sich das 254 ha große Naturschutzgebiet Moor bei Niedersandhausen und südöstlich das 185 ha große Pennigbütteler Moor. Die nächstgelegene Grundschule liegt die Straße runter nur knapp 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und auch Sportvereine sind in knapp 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung