Schickes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten

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Tessa Hertwig Immobilien
Hohenlohestr. 46, 28209, Bremen
Tessa Victoria Hertwig
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Blick aufs Haus

Rückansicht

Frontansicht

Wohn-/ Essbereich

Wohnbereich

Essbereich

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Küche

Küche

Duschbad

Wannenbad

Wohnzimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer

Gartenimpressionen

Gartenimpressionen

Gartenimpressionen

Gartenimpressionen

Schickes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 28759 Bremen
  • Kaufpreis 419.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 617
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1901
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 127768509
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1901 auf einem 617 qm großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 160 qm, die sich auf zwei Wohnungen verteilen. Beide Wohnungen verbindet ein gemeinsamer Eingangsbereich, sodass eine Nutzung als Einfamilienhaus theoretisch möglich wäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten sowie ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Küche mit Nebenraum und ein weiteres Bad mit Whirlpoolwanne und Fenster.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst insgesamt 3 Zimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie eine Pantryküche, ausgestattet mit einem Zwei-Plattenherd, einer Spüle und einem externen Backofen. Ein Spitzboden ohne Stehhöhe ist ebenfalls vorhanden.

Ein schön angelegter und uneinsehbarer Garten mit zwei weiteren kleinen Terrassen, auf denen man die Abendsonne genießen kann, lädt zum Entspannen ein. Zwei Schuppen sowie ein Gewächshaus bieten genügend Stellfläche, um z. B. Gartengeräte und Pflanzen unterzubringen.
Zur Gartenbewässerung dienen unterirdische Regenwassertanks, die ganz einfach über eine angeschlossene Pumpe genutzt werden können.

Weitere Details im Überblick:
• eine Garage mit Zugang mit Garten
• ein Carport mit Tor und Zugang zum Garten
• Stellplatz vor der Garage
• komplett eingezäuntes Grundstück
• Stromanschlüsse in den Schuppen
• Wasser aus Regenrinnen fließt in die Wassertanks
• elektr. Rollläden komplett im EG und teilweise im OG
• Fliegengitter an allen Fenstern im EG
• Gasheizung aus 2000 mit WW-Speicher
• Regenwassernutzungsanlage
• neue Pumpe zur Regenwassernutzung aus 2019
• Teilkeller
• Einbauküche mit E-Geräten aus 2015
• neues Dach mit Dämmung aus 2006
• neue Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Elektrik) zwischen 2000-2002
• Kaminofen ca. 2 Jahre alt
• Deckenhöhe von bis zu 2,90 m
• getrennte Zähler für Strom und Wasser
• zusätzliche Teilisolierung von innen im EG
• neue Terrassentür aus 2019
• neue Haustür aus 2016
• Renovierung der Wohnung im OG in 2017/2018
• neuer Terrassenbelag aus 2021
• Doppelt verglaste ISO-Fenster
• Miete für die Wohnung im OG beträgt 450€ warm zzgl. 30€ Strom (befristeter Mietvertrag)

Die Maße und Größenangaben aus den Grundrissen stammen vom vorherigen Eigentümer. Die Bauakte wurde bereits angefordert. Es kann demnach noch kleine Änderungen bzgl. der Wohnfläche und der Größe der einzelnen Zimmer geben.

Lage

Die zu verkaufenden Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Grohn, der im Bremer Norden liegt und zum Stadtteil Vegesack gehört.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Unweit der Immobilie entfernt liegt das Stadtzentrum von Bremen Vegesack, wo diverse Läden und Restaurants die Straßen schmücken. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit dem Zug in etwa 25 Minuten die Bremer Innenstadt oder mit der Fähre die andere Weserseite zu erreichen.
Wenn es nur ein kleiner Ausflug in die nächsten Ortsteile St. Magnus oder Lesum sein soll, um das Wetter im wundervoll angelegten Knoops Park zu genießen oder durch die kleinen Einkaufsstraßen von Lesum zu schlendern, können Sie ganz einfach Ihr Ziel mit dem Bus innerhalb von etwa 10 Minuten oder mit dem Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreichen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, ob ein Spaziergang an der Lesum oder zum Grohner Yachthafen oder Fahrradtouren um die Lesum sowie ins Blockland, alles befindet sich direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.08.2014
  • Energieausweis gültig bis 18.08.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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